У 2016 році у столиці почали з’являтися й активно рекламуватися малогабаритні квартири з привабливою назвою “смарт-квартира”. За словами забудовників, це зручний і функціональний формат нерухомості при відносно невеликій вартості. Кожен квадратний метр там використовується раціонально, що дозволяє максимально оптимізувати життєвий простір. Як же виглядають смарт-квартири? Це невеликі приміщення без перегородок, як правило, з панорамними вікнами, щоб збільшити природне освітлення і хоч трохи візуально її розширити.
Смарт-квартири дають можливість придбати окреме житло, але породжують питання щодо якості будівництва і надійності забудовників. Наскільки вдалою буде інвестиція у малогабаритне житло нового типу?
У першу чергу перед придбанням міні-квартири потрібно ретельно ознайомитися з дозвільними документами на будівництво, аби не стала актуальною приказка “скупий платить двічі”. Траплялися випадки продажу квартир, які юридично є комерційною нерухомістю, а це значить, що прописатися там буде неможливо і комунальні послуги нараховуватимуться за підвищеними тарифами. Також, за словами експертів, собівартість квадратного метра смарт-об’єктів становить 12-13 тис. грн, а якщо ціна за метр нижча або дорівнює собівартості, потрібно уважно перевіряти ЖК і уточнювати, які матеріали використовуються та яка технологія обрана.
Плюси смарт-квартир:
– доступність за ціною, економія на комунальних платежах; таке невелике житло набагато дешевше обслуговувати й обігрівати, ніж звичайні однокімнатні квартири;
– відсутність перегородок візуально збільшує простір;
– можливість за невеликі гроші придбати автономне відокремлене житло.
Але смарт-квартири мають і мінуси:
– відсутність перегородки між кухнею та житловою зоною ускладнює вентиляцію;
– невелика площа дозволить комфортно проживати лише одній людині, якщо в смарт-квартирі буде мешкати сім’я, бракуватиме місця;
– високі ризики, пов’язані з введенням будинку в експлуатацію, підключенням комунікацій та оформленням права власності на житло.
Подейкують, що смарт-квартири – це піар-хід від забудовників, щоб залучити більше покупців у свої проекти. Хоча на Заході вже давно оцінили такий формат житла. Тому молоді, прогресивні люди, студенти, творчі особистості, які переробляють житло під майстерні, самотні люди, а також пенсіонери, які хочуть зекономити на комунальних платежах, все частіше обирають смарт-квартири.