В Україні запрацював механізм «будівельної амністії» для приватних будинків, дачних та садових будинків, що були збудовані без дозвільних документів. Українці вже можуть готувати документи для узаконення своїх самочинних будівництв. «Будівельна амністія» поширюється на об’єкти з незначним класом наслідків (відповідальності) (СС1):
- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів, збудовані у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року;
- будівлі і споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 року.
Експерт з технічного обстеження будівель та споруд, директор приватного підприємства «ВолКаС» Володимир Івасечко, маючи 20-річний досвід роботи у будівельній галузі, вітає Наказ Мінрегіонбуду (№158 від 03.07.2018 р.) про порядок проведення технічного обстеження та прийняття в експлуатацію таких об’єктів. Адже за останні два роки, з початку 2016-го у підприємстві накопилося з півсотні справ на узаконення самобудів.
- До цього було три різних накази про затвердження порядку прийняття в експлуатацію самобудів і діяли вони лише по року, – ділиться Володимир Івасечко. – Термін дії останнього «Порядку…» закінчився 31 грудня 2015 р. Відтоді два роки не було механізму узаконення самобудів. Єдиний варіант був – це визнання права власності через суд. Та це процес тривалий і затратний. Однак люди йшли і на таке, тому що інших варіантів не існувало.
Таким чином, «будівельна амністія» стосується перш за все жителів сільської місцевості, які через незнання або територіальну недоступність органів держархбудконтролю не оформили одразу своє будівництво або перебудову. Також ці законодавчі зміни торкаються малого бізнесу – власників фермерських господарств.
Якщо земельна ділянка, на якій розташований об’єкт, оформлена належним чином, то заявникам для легалізації своїх об’єктів потрібно здійснити три головні кроки. По-перше, отримати технічний паспорт на об’єкт, по-друге – подати декларацію про його готовність до прийняття в експлуатацію. Завершальний етап – отримання документа про право власності.
- Ще основна умова, яка раніше не була прописана, – зауважує Володимир Івасечко, – головне, щоб збудований об’єкт відповідав цільовому призначенню земельної ділянки, будівельним нормам та пройшов технічну інвентаризацію. Тобто, якщо це житловий будинок, то має бути використана земля під приватний житловий будинок. Якщо це будівля сільськогосподарського призначення, то має бути збудована на землі відповідного призначення. Якщо земля для городу, то на ньому будувати не можна і ніхто не прийме цей будинок в експлуатацію. Також приймаються в експлуатацію дачні і садові будинки.
Потрібно зазначити, що амністування нерухомості здійснюватиметься за досить простою процедурою і штрафні санкції за самовільне будівництво та експлуатацію таких об’єктів до власників/користувачів земельних ділянок не застосовуватимуться.
- Зважаючи на те, що люди взагалі не мали права будувати без документів, – каже експерт з технічного обстеження будівель та споруд Володимир Івасечко, – то для приватних забудівників це вихід із ситуації. Проте наголошую – не будуйте без дозвільних документів. І що ще важливо – цеq Наказ безтерміновий.
Отож сьогодні в усіх є можливість привести до ладу документацію на свої будинки та споруди і більше не хвилюватися, що вони ’’поза законом’’.
Руслана Стасишин